賃貸物件のオーナーにとって、信頼できる不動産管理会社を選ぶことは、安定した経営を実現するために欠かせません。
しかし、数多くの管理会社が存在し、どこを選ぶべきか迷ってしまうことも多いでしょう。
この記事では、信頼できる不動産管理会社を選ぶためのポイントを解説します。
これらのポイントを押さえることで、あなたにとって最適な管理会社を見つけ、安心して賃貸経営を任せられるようになります。
信頼できる不動産管理会社の選び方
不動産を所有しているとします。
その管理を外部の業者に任せたいと思った時、どのような会社を選びますか？
評価基準やサービス内容がわからず困っているかもしれません。
適切な不動産管理会社の選び方などがわかれば、より安心してお任せできるでしょう。
この記事を通じて、信頼できる不動産管理会社の選び方と比較ポイントを学びましょう。
適切な不動産管理会社の選び方と重要性
マンションを購入したんですが、賃貸に出したいと思っています。
ただ、自分で管理するのは大変だと思うので、不動産管理会社にお願いしたいんです。
でも、どんな会社を選べばいいのかわからないんです。
新生活の相談者
住まいのアドバイザー
確かに適切な不動産管理会社を選ぶことは、安心してお任せできる上、賃貸ビジネスの成功にもつながります。
重要なポイントは、その会社がしっかりとした資格を持っているか、適切な運営をしているか、そして自分のニーズに合ったサービスを提供しているか、ですね。
不動産管理会社では、資格が必要になる場合があります。
不動産の管理は専門的な知識と経験が求められ、オーナーと借主の両方の利益を保護するためです。
オーナーのニーズに応えるための様々なサービスを提供するかどうかは、その信頼性を示す重要なポイントとなります。
不動産管理会社の資格について
資格が必要というのは、具体的にどういうことなんですか？
新生活の相談者
住まいのアドバイザー
不動産管理会社は「宅地建物取引業者」の資格を持つ必要があります。
これは、適切な知識と技術を持つ専門家が行うべき業務であり、また、取引の適正化を図るために日本の法律で規定されています。
そのため、選ぶ際には資格を持っているか確認することが大切です。
宅建と呼ばれる資格があるかを、まず確認するのが一つの重要な基準です。
宅地建物取引業者の資格は、厳しい試験に合格した方のみが取得できます。
不動産業務の適正化を図るためのものですから、資格があると信頼性があります。
不動産管理会社が提供するサービスの概要と選び方のポイント
そうは言っても、どんなサービスを提供しているかがよくわからないんです。
どんなサービスがあるんですか？
新生活の相談者
住まいのアドバイザー
不動産管理会社が提供するサービスは大きく分けて、「賃貸管理」と「売買管理」の二つです。
賃貸管理は物件の賃貸借契約の締結から、契約更新、入出金管理、入退去対応などを含んでいます。
一方、売買管理は物件の売買契約の成立から引渡し、その後のアフターフォローまでを含んでいます。
具体的には、不動産管理会社によって異なるので、あなたのニーズに合った会社を選ぶことが大事です。
上記の通り、不動産管理会社が提供するサービスは、賃貸管理と売買管理の2つです。
それぞれのサービス内容は会社によるため、自分に合った業者を選ぶことが重要です。
また、アフターフォローや入退去時の対応など、「手間を取らせない」サービスを提供しているかも評価基準の一つとなります。
不動産管理会社選びの追加ポイントと重要性
会社の選び方のポイントは他にもあるのでしょうか？
新生活の相談者
住まいのアドバイザー
もちろんです。
他にも業績の良さや、スタッフの教育体制、丁寧な対応、評判などは重要なポイントです。
また、自分が直面した問題を解決した事例があるかどうかも、その会社が自分に合っているかどうかを見極めるのに役立ちます。
不動産管理会社の選び方においては、専門性や経験だけでなく、業績や評判、問題解決能力も大きく寄与します。
特に問題解決能力は、万が一問題が発生した時に、会社がどのように対応してくれるかが分かります。
これら全てを考慮に入れて選ぶことで、安心して任せられる会社を見つけることができるでしょう。
具体的な業者選びの例と選択基準
具体的な業者選びの例があったら教えていただけますか？
新生活の相談者
住まいのアドバイザー
もちろんです。
あるお客様は、自身で所有するマンションを賃貸にして、収入を得たいと考えました。
しかし、入居者の募集や管理に時間をかけることができず、不動産管理会社にその全てを委ねることにしました。
その際、業者選びのポイントにしたのは、「24時間365日の対応」、「専門スタッフの存在」、「賃貸管理の実績」でした。
特に、「24時間365日の対応」は、万が一のトラブルにすぐ対応してくれることから重視されました。
これは、各業者が提供するサービス内容の中で、自分が求めるポイントをピックアップし、その基準で選んでいるわけです。
24時間365日の対応は、入居者からの突発的なトラブルにも迅速に対応できるため安心感があります。
管理経験の実績ある会社であることも安心材料ですね。
不動産管理会社選びのポイントを押さえて適切な選択を
そういう考え方で選んでみると、どの会社を選べばいいかがだいぶ明確になりました。
具体的な事例もとても参考になりました。
ありがとうございます。
新生活の相談者
以下のポイントを参考に、自分に合った不動産管理会社を見つけましょう。
- 「宅地建物取引業者」の資格を持つかどうか
- 賃貸管理と売買管理のどちらのサービスを提供しているか
- 具体的なサービス内容とそれが自身のニーズに合っているか
- 業績の良さやスタッフの教育体制、対応力
- 問題解決能力やその実績
これらのポイントを押さえて、適切な不動産管理会社選びを進めてみてください。
