初めての一人暮らしで賃貸物件を探す際、立地や設備、間取り、初期費用、家賃などのポイントを押さえることが重要です。
また、不動産に関する契約書の内容や敷金・礼金の考え方なども見逃せません。
新生活をスムーズにスタートさせるために必要な具体的な選び方や契約の注意点について詳しく解説します。
新生活への準備
新生活のスタートとして、一人暮らしを始める際はワクワクするものです。
ですが、初めての賃貸物件探しや契約画には、知らない間に数々の悩みや疑問、そして課題が発生することも珍しくありません。
例えば、物件の選び方や契約の専門的な用語、保証人や火災保険、そして初期費用をできるだけ抑えるための方法など、複雑で理解しにくい点がたくさんあります。
これらの問題を回避し、最良の選択をするためにはどうすればいいのでしょうか？
本来なら楽しいはずの新生活がストレスの連続になってしまうことを防ぐために、この記事では賃貸物件の選び方や契約の注意点についてのアドバイスをお届けします。
賃貸物件選びのポイント
初めての一人暮らしで賃貸物件を探しています。
何を基準に選べばいいのでしょうか？
新生活の相談者
住まいのアドバイザー
大切なのは「立地」「設備」「間取り」「初期費用」「家賃」の5つをチェックですね。
自分が優先するポイントをしっかり決めて探すのがポイントです。
ここでの「立地」とは、物件が都心部にあるか郊外にあるか、最寄り駅からの距離や徒歩何分かなど、あなたのライフスタイルに合っているかということを意味します。
「設備」は、バス・トイレ別、エアコン、室内洗濯機置場等がきちんとあるか。
「間取り」は、あなたの生活スタイルに合った物件であるかをチェックします。
「初期費用」は、敷金や礼金、仲介手数料などの初期にかかる費用のこと。
「家賃」は、その物件が自分の予算内に収まっているかを確認することが大切です。
賃貸物件の家賃と費用の考え方
物件の価格はどうやってチェックするのですか？
新生活の相談者
住まいのアドバイザー
まずは自分の収入を考え、家賃が月収の3分の1以下になるよう心掛けてください。
また、物件の価格だけでなく初期費用や更新料、保険料を合わせて考えることが重要です。
家賃は月収の3分の1以下を目安にすることは、生活を健全に続けるための基本とも言えます。
また、物件の価格だけでなく初期費用や更新料、保険料といった、物件を借りるために必要な費用全体を考えた上で物件を選ぶことが重要と言えます。
賃貸物件を見学する際の注意点
物件見学の時には何に注意すればいいのでしょうか？
新生活の相談者
住まいのアドバイザー
物件の「日当たり」「騒音」「水回りの清潔感」などを見るのが良いでしょう。
また、具体的にどの部屋に住むかも確認しておくことをおすすめします。
「日当たり」は室内の明るさや湿度を左右し、「騒音」は生活の快適さに直結します。
また「水回りの清潔感」は衛生状態や水漏れの有無などを確認するため重要です。
「具体的にどの部屋に住むか」は、物件のプランや部屋の向き、眺望などが自分の思っていたイメージに合うかを確認するためです。
契約時のポイント
契約時に注意するポイントはありますか？
新生活の相談者
住まいのアドバイザー
契約書の全文をしっかり読み、理解することが大切です。
特に、更新料については注意しましょう。
他には、ペットの飼育、部屋の改装が可能かといった細かいルールも確認しておきましょう。
契約書には物件に関する様々な情報が記載されています。
更新料は、契約期間が終了した後で新たに契約を結ぶ際に発生する費用のことを指します。
これが高額だと予想外の出費となります。
また、ペットの飼育や部屋の改装なども契約内容で制限されることがあります。
そのような生活スタイルを望む方は十分に確認が必要です。
敷金と礼金の考え方
敷金と礼金はどのように考えればいいですか？
新生活の相談者
住まいのアドバイザー
敷金は家賃未払いや物件を傷つけた場合に賃貸オーナーが補填するための金銭で、退去時に未使用分が戻るものです。
一方、礼金は賃貸オーナーに対する「礼」の意味で、基本的に戻りません。
これらが高額だと初期費用が大きくなりますので、可能ならば敷金・礼金なしの物件を探すのも一つの方法です。
ちなみに、最近では「敷金・礼金0」の物件も増えてきています。
これは初めての一人暮らしにおける初期費用の負担を考えると、大いにメリットです。
ただし、「敷金・礼金0」の物件は家賃が他の物件に比べて高めに設定されている場合があるので、長期的に見て総額が高くならないかを確認してください。
物件選びと不動産契約の要点
物件選びや契約について納得のいく情報を得ることができて、これから物件探しを頑張ってみます。
新たな生活のスタートに向けてこの方法が役立つことを願っています。
新生活の相談者
学んだ要点をまとめてみますと、以下の通りです。
- 物件選びの基準は、「立地」「設備」「間取り」「初期費用」「家賃」の5つ。
- 物件の価格は月収の3分の1以下に抑える。
- 物件見学時には、「日当たり」「騒音」「水回りの清潔感」に注目する。
- 契約書の内容をしっかり読み理解する。
- 敷金・礼金の確認と、初期費用として計上される月額家賃とのバランスを見る。
これらのポイントを意識すると、賃貸物件探しや契約がスムーズに進めるでしょう。
